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买房子时，应该如何挑选好的户型？
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买房子时，应该如何挑选好的户
型?
汪有 的钊宫 、
呈 十 关注
\\9 第一太平戴维斯华南区房产咨询专.…
1. 对于许多家寿来说，房子可能是最重要
的资产。在我看来,“好房子\"的标准融两
个: 一、能保值甚至增值，确保家庭财务
安全; 二、住起来舒服，确保生活品质。
而在这两点中，户型都起不到决定性的作
用，最多只能“齐上并化\"。
2. 户型对房子的价值一定有影响，但是这
个影响其实已经体现在了交易的价格上。
比如高一层的单价就贵四上自，朝向好就贵
一二等等。这个价格是经过了大量的交易
验证而来，已经非汗科学。
3. 房子究竟能不能保值，还是要看市场行
情，与户型的天系不大。与其纠结于此，
不如把精力放在卢区的选择上。上有具体的操
作方法，请得看我的锦吉《手上有个五六
十万，想在广州买一套目住，又怕不能保
值，怎么办? 》 。
4. 再说户型对居住的影响。比起去对齐所
谓的硬性标准，我更建议大家相信自己的
直觉。大部分人在决定买房之后，都会频
繁地看房。过程中，销售帮员>定会把有
关户型最精华的设计讲给你听。看得多
了，咱们自然会对各种户型的优势做到心
中有数。这时候再走进一套房子，自己喜
不喜欢、房子实不实用，都能一眼看出
来。
5. 很多忆型的儿劳，完全可以通过其他手
段来弥补。比如你觉得屋子向北，房间总
是有扣潮，一人台抽湿机就可以解决) 你担
心阳合封骨，不好明衣服，一合烘干机也
可以解决。如果你不愿意为了所谓的\"优
势己型\"多化个十几二十万，完全可以花
几王块，靠科技解决难题，不必太担心。
6. 不要只看现在，很多户型的优势，会随
着政策而改变。比如原来垃圾桶都放在楼
梯间，那么临楼梯间的房子肯定不是好户
型。但是现在政策改革，取消了楼梯间的
垃圾桶，转而在小区内部设置固定的垃圾
点，那么临楼稀间也没什么大不了。再比
如，现在很多老楼都开始加装电梯，这种
后加装的电梯通常只能安在阳台外面。一
方面，通透的景观被外挂电梯井遮挡，另
一方面，阳台也没法改成一个全封闭的小
房间。就算原本的户型再好，现在也没用
了了。
7. 衡量户型优劣的标准繁多而琐碎，这里
我为大家列一些常被关心的标准，供参
考:
南北通透的房子最优，通风采区都好;
朝南、朝东的房子都能保证采光，家里
不容易受潮; AN
主采光面朝枉兴 就会有西晒。家具老化
更快，凡子复热冬泳;
明厨明卫，看着赂罗，也能保证厨卫的
干燥和清洁;
入户门不正对电梯门，隐私性更好，风
水上也不犯\"中”;
楼层越高，采光和视野就会更好。
顶楼始终有漏水风险，上面送个闪楼就
会好一些。同时，就算北方城市有暖
气，冬天的顶楼依然会比其他楼层冷个
几度;
避开“避难层\"上下的楼层，融不会有义
机电设备滋护的风险;
厅出阳台，蚊衣服融不用经过卧室 ;
开发商统一装修的房子，可以在很大程
度上避免邻居砸承重墙、 <锯钢角，影响
整栋楼的力学结构;cp
有商业裙橡的小区，会有一个裙楼屋顶
形成的小平台。避开这个平台楼层，一
旦楼上有没公德心的邻居乱扔垃圾，至
少不会正好扔在你家窗外;
卧室墙记得远离电梯井，防止被电梯运
行的噪音干执;
洗手间最好做马桶、淋洽、洗澈的\"三分
离\"。泡癌浴婚也要和淋浴宇分离，不然
就要站在浴缸里冲癌;
球窗不算面积，阳人台只算一半面积;
入忆化园是赠送面积，但是有的房子会
把厨房窗子安到人花园人出，把油烟排到入
户作园，你在这里蚊衣服、放东西融不
方便;
储藏间固然是好东西，但是你可以算一
下性价比一一买个储藏间十几万，你可能
都没有十几万的东西往里萎，不如不
归 ;
有的房子会在客厅和和餐厅中间设置两级
合阶做分区，老人很容易撞脚或者跌
倒 ;
同样面积的大平层优于复式，一是疫有
楼梯，不占面积; 二是有孩子的家硅也
不担心孩子从楼梯跌倒 ;
停车场如果能和直通你单元地下大尘最
好;
停车位配比如果达到户均0.8-1个以上，
你融不怕没位置停车。
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