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准备和闺蜜共同出资，在北京买首套房一起住，要注意哪些事项？
首套房一起住，要注意哪些事
项:
我和闽密都是北亲。今年我俩都有.… 展开
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第一太平戴维斯华南区房产咨询专.…
1. 非常不建议好朋友合伙买房! 未来可能
会存在非常多的利益纠纷，既伤感情，也
不利于双方的收益最大化。 “~
2. 如果你们一定要侈从买房，最需要探讨
的问题是: ;雇水放在堆的名下，占用谁的
首套购房名额? 简单来说，房本上写谁的
名字，谁未来购买二套房就会受到影响。
主要体现在以下三个方面:
在很多限购比较严格的城市，如果你想
买二套房，必须把手上现有的房子卖
出，人否则压根没有购买资格。
只要你的名下有过房屋贷款，二套房的
首付比例就会提升。一般会从30%提升
到40%左右。
如果未来你成了家，不想卖出你和半密
合伙买的房子，而是想以家奋为单位购
买二套房。此时，虽然你有购房资格，
但是二套房的首付会大幅提升，一般会
从30%提升到70%左右，银行贷款可能
也会更加困难。
3. 在我看来，如果你们这占用了一方的购
房名额和首贷金额，另一方应该予以适当
的补偿，毕竟“首套房和\"处女贷\"的优惠
政策都较大。不过具体的补偿数额没有硬
性规定，你们两个人商量即可。
4. 如果你们未来都有明确的二套房计划，
建议你们在买这套房之前，融谈妥退出机
制。因为限购政策，当你想买下一套房子
时，几乎必须将现有的房子出售，并且清
空名下的贷秋。如果此时间密不想卖房，
非钊容易爆友争吵。
5. 退出机制重点要包含以下几个问题:
如果一方想要先行退出，应该如何变
现? 是二人共同将房孙有哩，还是另一
方出钱，将房犀全部收购?
如果另渤方出钱收购，应当以什么样的
价格成区? 房价尘竟没有\"统一价\"，融
算你知道其他类似房型的市场售价，洛
到目己的房子上，多多少少也会有氮价
格翁和差。这部分金额你们要如何分挫?
成交时的各种手续禹，比如中介费、税
疯等，由谁来承担?
如果未来，二人想要共同退出，那么退
出的时间吕应该是房价涨/跌到什么情
郊?
6. 房子落在谁的名下，谁就要对这套房承
担更多的责任义务。比如，如果未来另一
方不能及时支付应缴的房贷，贷款方就要
全额支付贷款，否则会上征信黑名单。除
此之外，很多与房屋相关的事项，比如证
照办理、水电办理都需要落各序的一方负
责，相对比较麻烦。
7. 相较于高业贷款，使用公积金贷款确实
会节省部分利息。如果只有其中一个人使
用了公积金，那么在还款时，使用公积金
的一方应该支付较少的还贷金额，另一方
8. 天于以上可能引发冲突的细节，最好都
在律师的建议下，两人白纸黑子地签署合
同，避锡未来纠纷时无元无据。
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