上二mba
2020/4/20
东卑: 读了 1 天精华之后，今天改读亦仁大大的公众号【亦无所知】了。篇篇
干货，很开脑洞。
2020/4/20
老祁: 大航海计划是哈
2020/4/20
风雨: 希望下一期更精彩
2020/4/20
sunshine: 好激动
2020/4/20
卓青: 时刻关注，时刻准备
2020/4/20
孟辐: 哪里能找到上一期的资料?
2020/4/20
亦仁 回复 孟辐: 搜索 #大航海计划# 标签
2020/4/20
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人 悠小夺
2020/4/20
刚进这个社群，铺面而来的都是关于直播电商以及短视频的话题，这真是今
年的热点。作为去年进入短视频行业的创业者，在耗资百万情况下，也幸运
的留下了几个百万号。但是对今年的市场感觉不到乐观，太多人关注，大品
牌入局，让很多商品又陷入价格战的泥潭，让更多mcn机构开始恶性竞争。
所有存活下来的得到了大家幸存者偏见的注意，其实没有核心操盘团队，没
有产品优势，大家追来追去更多是一场空，被带进更多趋势流涡
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谭Iucky、姚菜菜、好好学习、闪|aoBan、星星、九达、KmLee、皮蛋、健身乔、
核桃 等27人觉得很赞
一生所爱: 说的好，给企精华
2020/4/20
Wayson: 优胜劣汰，一直如此，活下来是所有人的第一目标
2020/4/20
悠小睁 回复 Wayson: 苦集灭道是行业规律,但是百行归一，言目跟随，把入
口压缩，成功概率大大降低，理性对待或者大家想想卖铁铀的办法也是好的
2020/4/20
Wayson: 身身入局之后，个人的力量会被压缩，我们能做的，就是看清楚、
想明白、做到位，活下去，仅此而已，行业整体是有内在规律的，也会受到大
环境的持续影响，这是无法避免的，所以，做好自己，然后影响他人，足够了
2020/4/20
[二 郭先森
2020/4/20
#第一桶金#
做为个小白用户，本来是想先观察形势，熟悉环境后再开始输出火力，但看
完社群的大佬输出精彩内容心痒难耐，还是来班门弄芹讲下自己的一点经
验。
首先声明本人不是官二代也不是富二代，理论上这个经验完全可复制，当然
前提是有另外一个同样的机会出现，废话少说步入正题。
本人第一桶金是从房产得来，相信这也是多数国人第一桶金的出处，但具体
到操作层面还是有点技巧。
1.房源，想在房产交易上赚钱，必然得先确定你要买哪套房，以及你从什么
途径去买房。别笑，这是个很严肃的话题，粗路概括: 开发商，二手中介，
拍卖房，朋友之间交易。不同途径买房成本也不同，理论上法拍房价格最
低，但随之而来有很多雷 (产权纠纷，无法办证，里面住人需要赶出去，第
三方恶意签长约租赁等) 朋友介绍算是相对比较安全又便宜的途径，但问题
是你的朋友怎么这么巧正好就有一套便宜房给你买? 所以重点是结交一些房
产中介朋友，银行信贷朋友，法院或拍卖行朋友，以上三个行业的人有最多
低价房源信息 (其实很多开发商的下游包工头经常用房子来抵工程款，所以
他们手里也有便宜房源，但这个通常可遇不可求) 。具体到我买的房是买家
和急着出手要买北京大兴机场附近的房子，所以算是捡了点小便宜。
2.如何用最低成本买到-套房子，同样的房子越低价买越合算 (一名废话)
我的经验是，卖家越这切想出手，可以谈的空间越大，想压价无非是全款付
清不做按揭，卖家通常可以给你更多折扣，手里钱不够怎么办?七大姑八大
姨借吧，亲威也没钱? 说说我是怎么做的，当时我手里想付清全款还有七作
十万差额，就找了个过桥公司 (市场上的专业资金拆借机构) 让他们先出这
笔钱，然后房产过户完再用按揭款还给过桥公司，为期一个月左右，成本大
概是3% (按80万本金计算) 首付款其实也没有付到三成(因为实际购买价
低于市场价大概15%，但办理按揭贷款时按照略高于市场价评估，所以事实
上首付款低于三成，这个需要卖家和银行配合
3.收益，这套房现在没卖，因为是学区房小孩上学用得到，最终收益还要等
出手才能确认，按市场价目前账面收益约50万。我的总投入，2019年初首付
款真实付出约20万，另外还有税费及其他费用约10万，当然这个收益很大程
度上取决于当地房价，以及房产所在位置。现在租金收益约4万/年，基本覆
盖银行按揭，如果加上学位，这套房买的还是很超值。
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