(已解决)手上有个五六十万，想在广州买一套自住，又怕不能保值，怎么办？

手上有个五六十万，想在广州买一套自住，又怕不能保值，怎么办？

SS 全十
黎 和
42 第一太平戴维斯华南区房产咨询专..

1. 在广州，这个预算差不多惑是买房的准
入门槛。预算增加，可选范围会扩大，但
选择的核心逻辑不变，还是李亮诚的那
句: 地段! 地段! 地段!

2. 提到地段，很多人都知道\"宁买中心老
破小，不买郊区大宅\"。但我要提醒你
一件事: 核心区，不代表涨幅大。内环房
价的涨幅，不一定就优于外环。这个地段
的房子是否能保值，重点要看这个地段未
来的商业发展情况。发展越好，越保值。

3. 首先要找到限购门槛高的地段。越难买
到的地段，越保值。在广州，外地人要缴
满五年社保，才能买几个中心区的房子，
但不需要社保融能买从化、增城区的房
子。那么从投资安全的角度看，中心区的
房子就更好。这个道理你大概也猜得到 :
经济上行期，难买的地段竞价氛围浓厚，
涨幅自然较快。而一旦经济下行，这部分
地段可以考虑放松限购，大量外部资金涌
和入，跌幅也会家减缓。同样，\"越难买越

[京

要买\"的原则在城市层面上也: ]
的限购政策最严，房子

|侈 。
于广忆有

4. 进一步 远 剑 我建议采取\"控规选
房法: 根据政府对城市未来的规

炎锦选涨幅空间大的地段。首先，你
可以直接在搜索引擎中，输入“地名+控制
规划\"，即可找到政府规划的官方文件。
如图所示，不同的颜色代表了不同的地块
类型。黄色代表住宅，红色代表商业办公
用地，未来可以做酒店、公寓、办公楼、
商场。

下三上雪治号

这适芷六所蔬谨内

5. 在你的意向区域内，尽量选择红色比例
大，也融是商业发展较好的睫区。商业用
地占比越大，越容易升值。因为商业发展
好，代表工作机会多，工作人口在周边的
买房、租房需求，对物业的租金和售价都
是很大的文择。我们再用深圳前海举例。
\\下图为深圳前海局部的规划图) ，可以
看到该片区有大量的商业办公用地，住宅
用地占比很低。所以2020年，在全国楼

市都处于低迷的状况下，深圳的房导还会
出现上涨。而其中，前? 区，涨

1海
上于东区和其人区 这背后的原
是者下达展对住宅价格的拉

6. 如果你挑中的几个片区，商业用地鼎比
都差不多，那么束要看这些商业用地究竟
是用来盖写字楼，还是盖酒店或者公寓。
你可以下载一个房地产App，看一下这个
区内在售项目的具体情况，写字楼的比例
越高，未来的涨幅空间越大，也越抗跌。
以此类推，如果同样拿来做写字楼，楼层
越高、总面积越大，越有利。

7Z. 当你按照以上步又，锁定想要购买的地
段之后，可以在此区域内任意挑选自己襄
欢的房子。户型、朝向、装修这些要素的
优艰，基本已经体现在了房价中，按预算
购买即可。

8. 最后需要提醒你一下，在一线城市和强
二线城市，买房的逻辑差不多。本质上，
房地产投资，都是在分享城市发展及政府
规划红利。所以以下我提到的方法不只适
用于广州，在其他发展迅速、政府规划落
地性高的城市，万法同样适用。而对于弱
二线城市乃至于三四线城市来说，政府规
划能力不强，经济发展速度缓慢，很可能
出现各种规划无法落地的情况，则不能言
目照搬。

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