(已解决)看中一个公寓，中介承若每月返祖金，听说还有规划地铁，要不要买？

看中一个公寓，中介承若每月返祖金，听说还有规划地铁，要不要买？

本
晤50与@ 已 1 会 让 4 夯77

AAS
看中一个公寓，中介承诡每月返
租金，听说还有规划地铁，要不
要买?

看中了一个公寓，各方面都比较满 za，

简七 的锦可 E 1

人

on着，这事主要看的不是和
发商，而是运营商。

你可以看这张图:
MA AS
开发商 三

我们是和开发商签公寓的产权合同，他们
也承诡你返租金，但实际上返租金这件事
的租赁合同，一般都是和运营商签订的，
所以后期的租金承庄实际上与开发商一点
天系都没有。

2.如果有可能的话，最好在购房合同里把
返租金的条目附加上，如果因为运营商违
约，导致合同不能执行，开发商连审责
任，防止等订不平等合同。

不能顺利返回租金，主要看运营商的
邓 你要特别关注运营商的资质、有没
有大品牌背书，它的经营能力以及舟碑如
半生，由 全在公4和的 能会出
现由于管理不善

非常考验运党 ，
-二 天

1预期，这

也， ER

5.买断式包租和托管运营的核心区别在
于: 买断式包租不管运营商经营情况如
何，都要按时按规定支付租金，风险相对
更低; 托管运营模式中，运营商主要是为
业主做一些管理的工作，收取管理费用，
如果房子空置造成损失了，这些要由业主
自己承担。

6.提醒你，公寓房的价格可能没有中介说
的那么划算，你还要要考虑到贷款利息和
各项税费。

比如买公寓房时要交净税和印花税，持有
期间需要交房产税，卖的时候要交增值
税、土地增值税、个人所得税和印花税。
这些也是一笔不小的开广。

7.你可以按这个公式，来算一算投资回报
率，看看仅靠租金多少年能回本:

同人二

款) x12/ (首期房 “人 网隐接提
款) *100%

区 届二各关机站晤。，

8.公寓转手难度也不小，这个风险必须要
提示给你。除了税费等成本外，由于公寓
通单无法沙户、孚受学区，转卖难度非党
Xs

你可以在这个公寓附近的房产中介转一
ER 公寓和普通住宅的交易情
况，差别立现。

9.如果你想留着自住，还要重点看看地
段、交通、商业发展、忆型、居住环境、
色套服务等方面。

10.提醒一句，公寓的水电都是商用水
电，比正常的民用水电贵不少，居住成本
长期来看也更高。

11.建议不要拿主要的钱来投资公寓，你
可以算一算，这个首付的公寓投资，王你
总投资中的比例。目前\"房住不炒\"的趋势
下,，“公富投资\"对大部分人都不是好选

择。

12.提醒一下，购买公寓申请贷款只能贷
总房款的50%，普通住宅一 人
70%，相当于首付的比例增加了 ;

算下自己能否承受这个首介 的
?

商宣传的、还未
al

13.最后一定要警惕开发商宣传的、还未
洛成的周边配套设施、交通规划。最稳妥
的方式就是，全部以官方文件为准。看中一个公寓，中介承若每月返祖金，听说还有规划地铁，要不要买？【已解决】