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四汪人权房省 扣王，又介买了
疫傈障，后 心公 么办?
长租40年使用权的小产权房能不能… 展开六
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Re 、 二 十 关注
”第一太平戴维斯华南区房产咨询专.…
1. 融我个人而言，现阶段不会买小产权
房。因为与传统住宅和公寓相比，小产权
房的风险过高，普通人其实很难承担。
2. 很多人被名字误导，以为购买了小产权
房，融会拥有房屋的产权，只是期限较
短。但事实上,， \"小产权房\"只是一个约定
俗成的叫法。尼指的是那些本来建设在农
村集体用地上，没有土地证件、没有预售
证、连房产证都没有，只有使用权的物
业。
3. 换名话说，所谓的\"买\"小产权房，就相
当于你和原业主稚署了一个\"长期租赁协
议“。你一次性付给他一乱葛用，购买了
一段时间的房屋使用权。在这段时间里，
你可以目住，也可以把房子转租给别人。
4. 因为小产权房没有房产证态这就带来了
两个浆端: 一涌产权不在你名下，房子不
能抵押、不能贷款。你在购买时，通常是
一次性付款，或者分期付款。二，你无法
落户口，也没有在对应学区上学的资格。
不过 | 小产权房也有两个优
队: 、由于小产权房只有居住属性，冯
有其他附加功能， 所以很少有人炒房，价
格非钊便下。二、小产权房不鼎用购房名
额，在限购严格的城市，也存在一定优
努。
6. 有举人想在大城市长期发展，但资金不
这和检 这时候，你可以先购买一套便宜的
小户王住宪，以此解决洛尸和学区的问
题。然后，购买一套大面积的小产权房，
以此提高居住质量。
7. 购买这和套小产权房的好处是，至少在未
来很长的一段时间内，这套房竹都归你所
有。相比于租房来说妆住起来更安心。同
时，因为你是-六性交付的费用，未来也
不必担心租生出涨。要是租金贞鸭上涨，
你还可以把房子转租出去，赚取差价。
8. 当然，你也需要注意租赁万面的风险。
尤其要提醒的是，有一坚小产权物业，声
称目己可以\"一次性转让40年使用权\"，这
类物业建议不要考虑。因为受法律保护的
租约，最长期限是20年，远远不到40
年。20年到期后，你作为买方，里然拥有
优先续约权，但依然存在无法续约的风
险。
9. ea 避
取和差价，那么你需要考虑两件事:
然未来租金有可能上涨， 机
缩得，转卖使用权也不大容易。二、如果
转租的年租金，没有达到当急投资金额的
6%及以上，这个收益率可能还不如一
些“稳健型\"的理财产品。
10. 一般同一个城市内，公寓性质的物
业，因为无法洛尸、洛学区，价格大约是
住宕的5-6折; 而小产权房在公寓的基础
上，还少了产权，价格大约又要再打5-6
折。需要提醒的是，不同城市的市场环境
不同，折价不能一概而论。但是你可以韦
当参考这个标准，佑算小产权房的价格。
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