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人一区人7
我通过中介租房，中介跑路了，房东
要收回房子，后么办?
我通过房屋中介租房，釜了一年的租房合同且支
付了一鳌年的房租。现在中介公司老板郑秋跑.…
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4 史文即 的视事 个)
NU@ 前法官，现律师，公众号简法Lago..
1. 租户和房东、中介相比，更为弱势，维
权确实有一定的困难。
你的问题主要是两个，一是被要求搬家 ，
后么留下，二是要回剩余租金。
2. 移说搬冢，因为不同性质的合同会导到
房东\"赶人\"的权力有区别，所以建议你尽快
找房东沟通，码看他和中介和车的合同，看
看是\"委托协议\"还是\"租赁协议”。
3. 判断合同性质，可以看两点: 一看“租金
差额归房东，还是中介公司\"，如果关额归
中介，那么是\"租赁协议”的可能较六，归房
东则\"委托协议\"可能较大。二看\"疫租出去
的空置期，中介是否仍然给房东付租金”，
仍然双付的可能是\"租赁协议”，不广付的可
能是\"委托协议”。
4. 提醒一下，租房侣同性顺判断特别难，
如果你判断季子-姑建议咨询专业律师，比
较准确。
5. 如果判断是“委托协议”，那么你有权在
已付租金时间内继续居住。
你可以和房东说明，因为租金已付，委托
协议在法律上视为\"号已经付给房东\"，在已
付租金期限内，房东无权要求你搬离。
如果房和强制收房，你可以报警，并有权
要求房东为你另外找房产周转期间产生的
损失进行锌亿。
6. 如果是\"租革协议\"， 一般会写明中介30
天内未支付租金，房东有权单方解除与中
介的合同，租户也融没有理由继续居住，
那么房东大概率占理，就对你很不利了。
如果你实在不想搬，和房东协商一下，能
否你以目己名义续租，不经过中介有直接把
租金区给房东，继续居住。然后向中介公
司仍途剩余租金。
Z. 如果你的房东季卫合，不管你怎么说，
咒是要你在到期丽氢走，那你要保留好他
要求你搬离的证据〈聊天记录、电话录
音、录像等) ，你交接房屋的时间等证据
(签署的文件、录像等) 。
如果未来你打算起诉维权，这些都有用。
8. 说完搬舟，再来说说\"怎么讨回租金，其
实万法只有一个，融是起诉中介。
但是起诉人花费你的时间精力比较多，从去
法院起诉到拿到判决书，大概周期是10个
月克石。如果中介公司跑了找不到人入，需
要公告达达，时间还要再增加4个多月。
拿到胜诉判决还需要再去法院申请强制执
JTJ，人办理周期是6个月元石。是侣起诉中
介，主要取决于你的租金金额多不多、时
间精力够不够，不用考虑房东的要求。
一>
9. 申请强制执行时，你还可以向法院申
请，把中介的法定代表人纳入\"限制消费名
单\"，以促进他主动还钱。因为一旦进名单
锌限制高消费，他的生活和工作会受很大
影响。
10. 最后，辐广大租房的朋友们提个醒: 如
果条件人允许，租房时要审导选择年付/半年
付的方式，选择更短时间的付款方式，万
一出事损失少一氮;
尽量选择和房东直接釜约，避开二房东和
中介是最好的。
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