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2020 年中国房地产市场回顾与 2021 年展望
内容目录
一、 政策篇一一楼市调控差异化，长效机制加速完善.0 8
1、部分城市房价过快上涨，调控分化趋势加剧.. 8
2、经莒性用地跨区域调剂加速，核心城市群与成渝都市圈土地供应将增加... 9
3、住房保障制度加速完善，多主体供应缓解大城市供需格局........…….….….. 10
二、销售篇一一量稳价升，结构分化.sssesesesessesesesesssssseseseseseses 11
1、全年商品房销售额突破 17 万亿，增速 8.7%超预期 11
2、住宅量价齐升拉动销售额增长，商办物业继续呈结构性恶化.…pp 12
3、量价表现区域分化极大，长三角与珠三角表现亮腿 .ee 13
4、莒销与定位更精准，客户“成单率” 提升 .ee 20
三、土地篇一一土地成交量价齐涨，长三角与湾区热度再升 .ve 22
1、土地成交前低后高，量价齐升再超预期 .es 22
2、土地市场热度冲高回落，核心城市群三线城市楼面价高增..。 23
3、长三角与大湾区仍最受青睐，部分二线城市供需格局将改善.7. 25
四、资金篇一一行业融资强监管，融资成本仍下行 .ee 27
1、行业融资前松后紧，销售持续超预期助力回款高增 .pp 27
2、货币宽松导致境内发债大涨，疫情海外扩散致使海外发债二季度受香 .……28
3、境内发债成本先降后升，境外发债成本持续走低.pe 30
4、信托融资规模同比略降，平均收益率持续下行.pps 32
5、港股房企股权融资爆发，头部房企如速拆分物业单独上市.ee 33
一、 宏观篇一一海外竞松短期继续，国内流动性迎拐点 .0 37
1、海外疫情拐点初现，全球经济恢复进度有序 .ee 38
2、海外宽松力度短期仍将持续，多国无风险收益率处历史低位.pp 39
3、投资与出口高增带动经济修复，货币政策将向中性温和回归.pp 40世联行
4、中央经济工作会议定调宏观政策，房地产明年以稳为主 .ee 43
二、需求篇一一冰与火继续上演，投机性购房将爱抑制 .046
1、居民杠杆率快速上行，投机性购房加强抑制 .ee 46
2、房贷利率下行趋缓，对楼市总需求影响渐弱 .ee 47
3、房价涨跌分化，各地购房需求分化将继续 .ee 48
4、房地产贷款集中度管理条例出台，总需求影响有限但行业分化加剧 .………… 49
三、库存篇一一供需格局分化，商办去化仍承压 .0 53
1、住宅去化顺畅，商办去化仍承压.ee 54
2、城市库存分化巨大，部分城市去化承压 .eeeessessssssssssessssssssssns 56
3、竣工将改善，房企资金压力将加剧. 59
四、债务篇一一偿债规模再上台阶，“三道红线”加速行业整合 .pp. 64
1、债券及信托全年偿债规模 2.5 万亿，房企资金链将进一步紧绷 .pp 64
2、“三道红线”出台，行业或将进入供给侧改革 .pe 65
3、行业上半年偿债能力恶化，民营房企短期偿债压力巨大 .pp 68
五、应对篇一一重质、深耕、合作、革新.ee 70
1、头部房企积极补仓，轻量重质提升拿地标准.ee 70
2、核心城市与都市圈极化是必然，一二线及核心城市群城市仍是重点 .……. 71
3、以一二线城市为中心，通盘考虑谋全局 .ee 74
4、拥抱合作，实现共赢.es 76
5、革新提效，结构效率优于运营效率.ee 76
六、世联跟踪城市年度简评合集 .ee 78
关于房地产下半场的 15 个预判 .ee 92
2020 年度政策大事记.ee 93
特别鸣谢 .ee 101
数据说明 .ee 1022020 年中国房地产市场回顾与 2021 年展望
图表目录
图表1 全国“五限”调控政策出台城市个数.es 8
图表 2 ”2020 年楼市调控升级的城市及分类 es 9
图表3 ”商品房销售额累计同比情况 11
图表4 ”商品住宅销售额累计同比情况 11
图表5 商品房销售面积累计同比情况.es 11
图表6 ”商品住宅销售面积累计同比情况.ee 11
图表 7 ”不同类型物业销售额累计同比(96) .ss 12
图表8 ”历年全国不同类型物业销售面积增长情况 .ee 12
图表9 商品房销售额、销售面积及均价同比(86) .ee 12
图表 10 ”历年全国不同类型物业销售面积增长情况.ee 12
图表 11 ”全国各大片区商品住宅销售金额与销售面积增长情)况 .ee14
图表 12 ”各能级城市新建商品住宅销售面积与销售额同比情)岗 .ee17
图表 12 ”各能级城市新建商品住宅销售面积与销售额同比情)岗 .ee19
图表 14 ”世联盘均客户上门指数与盘均成交指数情况.ensesnsnssnssnesnsnennenssnnenns20
图表 15 ”一线盘均成交指数20
图表 16 ”二线盘均成交指数20
图表 17 ”核心城市群三线盘均成交指数21
图表 18 “ 非核心城市群三线盘均成交指数.es21
图表 19 ”未来三个月预计增加购房支出的城镇储户占比(8 .eessssssssssssssssssssssssssssnns21
图表 20 ”历年全国土地招拍挂成交金额及规划建面情况(所有用地类型) .pe22
图表 21 ”历年全国土地招拍挂成交金额及规划建面情况(住宅用地类型) .pe22
图表 22 ”2017-2020 年各线城市土地出让金同比.es23
图表 23 ”2017-2020 年各线城市土地规划建面同比 .ee23
图表 24 2017-2020 年各线城市土地溢价率(住宅用地) .es23
图表 25 ”2017-2020 年各线城市土地流拍率(住宅用地) .eeeseeseesesssesesesses23
图表 26 “一线城市楼面价及同比(住宅用地) .ssesssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssns24
图表 27 ”二线城市楼面价及同比(住宅用地) .ssesssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssns24
图表 28 ”核心城市群三线城市楼面价及同比(住宅用地) .es24
图表 29 ” 非核心城市群三线城市楼面价及同比(住宅用地) .errnsssssnsnessesnnnsnssssnenns24
图表 30 ”各线城市土地招拍挂成交情况 (住宅用地类型) eeeeseeseeseessessessessessssseses24
图表 31 全国住宅用地招拍挂成交金额 TOP50 城市.ee26
图表 32 ”房地产到位资金 与 累计同比 〈9】 .es28
图表 33 ”房地产行业到位资金 主要构成占比 及 标计同比走势.ee28
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