【每天听本书 塞林格】316 在一线城市工作，买不起当地的房子，想回老家买，怎么办

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在一线城市工作，买不起当地的房
子，想回老家买，怎么办?

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名 第一太平戴维斯华南区房产咨询专.

1. 如果你努努力，有可能在工作地买房，
我建议你还是优务考虑一线城市。我一直
秉持的观点是 : 一线和强二线城市，房地
产抗风险能力最如。盛其是其中的带限购
城市，即使财着眼买，通音也不会出现大

问题。

2. 不考虑\"回老家友展\"这类刚需，咱们购
房之前核心的考虑，还是\"房子能否保值。
在这种情况下，要是不想买一线城市，音
分二三比城市的房子也很值得入手，比如
在2020人年，唐山、惠州、银川、西子、徐
州，这些城市的房价涨幅，都超过了一线
城市。

3. 在一线和强二线之外，建议你优先考虑
北、上、广、深周围的二三线城市。这些
城市，多属于大都市轿和城市群的次中
心，人口集中流入，友展预期较好，房产
增值空间很大。

4. 比较典型的城市，有有惠州、东营、唐山
等。他们各目承接了深圳、北京的产业转
移，上涨可能性较大。

5. 除了\"次中心\"之外，你还可以看看近3-5
年内，人口净流入且经济上友达的二线城
市。如果这又是一个省会城市，且城市
GDP占本省GDP的比例超过30%，一定要优

6. 截至2021年年初，省内GDP占比超过
30%的城市有 : 银川、长春、西宁、哈尔
滨、成都、拉萨、西安、武汉、兰州、海
口。尤其像银川、西宁，GDP占比已经超
过了本省的40%。这两个二线城市，会吸
纳大量的本省购房者，房产的保值、增值
空间也会随之增长。

7. 还有一个维度可供参考 : 该城市的第三
产业占比，包括交通运输、金融业等等。
占比超过50%，可以考虑入手。

8. 通常情况下，第三产业的占比越高，城
市友展越好，高薪职位也越多，房价未来
的预期也越高。目前，世界主要大城市，
第三产业的占比甚至超过70%。

9. 一些位于中西部的三四线城市，第三产
业友展较为落后，连高铁站或机场都没有
配置。这些城市房产的保值空间较低，不
太推荐入手。

10. 如果仅仪以保值为目标，你还可以看看
那些环境较好、适合居住的旅游城市，比
如三亚、昆明等。虽然2020年，这些城市
的房价并没有明显地上涨。但长远来看，
未来中国老龄化趋巡增强，旅游消费增
长，这一类房子想要保值，基本不成问

日
赴。

171. 如果要列一个避坑清单，下先要排除远
离城市群的收编性城市和城镇，以及玉友
达的四五线城市。当你上友现一座城市连续
三年以上人口净流出，那这里未来的房地
产需求就不会大。

12. 此外，资源枯竭城市也要谨慎，比如此
前网上爆出几万元一套房的蕉岗，就是煤
炭资源枯竭，产业迁出，造成房价下跌。
东北和西部有很多以资源为主要产业的城
市，都需要留意。一旦你的老家属于上述
两种城市，建议不要购买，最好还能尽快
将房产转移向你可以买的优质城市。

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