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第十三章从100到1000万抢房那天是早上9:00开盘，我因为要陪母亲一起吃早饭，所以11点才赶到现场。我去的时候，售楼处说房子一套都没有了。真的就是这样，整个楼盘出来，一个小时就全部卖完了。很多人拥挤到售楼处，销售对所有人都是摊着手，用扩音器喊,“楼盘已经全部销售完毕，请大家不要滞留”。房子没有了，即使我们打了招呼，找了关系也没有用，因为全都卖完了。人“你为什么这么晚才到??我哑口无言。其实现在想一想真的是怪自己，没有把买房子做为最高的优先。因为买房子毕竟是买东西，买东西的时候人总觉得自己花钱，应该被当作上帝一样服务才对。我和很多人一样低估了中国一线城市的购买力。1990年的时候，中国各年的建成面积是1000万平米。2000年的时候，中国每年的建成面积是一亿平米，整整涨了十倍。2010年的时候，中国每年的建成面积是10亿平米，又涨了十倍。即使这样也挡不住闹涌澎涯的购买力。涨了100倍的产能在任何一个国家早已过剩了。但是中国人口城市化闹涌议涯，一线城市的住房永远盖不完，永远都不够。等人群渐渐散去了，我找到公司里的熟人询问情况。那人客客气气地说他也没办法，都是定金塞过来买房的。也许等几天会有人退出来再给你们消息。我觉得他是友好地宽慰我们。抢到篮子里的都是菜，这个楼盘是不会有人退出来的。

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亲戚宽愿我说这个楼盘其实也有很多问题，不买也罢。首先离一个废水处理厂比较近，偶尔能闻到一些臭味，另外此地和中环高架路也比较近，比较吵。其实买房子哪里有十全十美的，十全十美的房子哪里又轮得到你。我的态度还是很坚定，我说这次回来一定要买一个房子。因为我知道这样的机会失去之后，恕怕未来几年就再也没有了。他后来想了想和我说，也许我们可以去浦东看一看。他的另外一个朋友，在那里开发一个新的楼盘。但是那里既没有地铁也不是很繁华，而且不是2号线沿线，恺怕买了会出租不出去。因为那个时候，很多人担心上海的房价已经涨得太高了。报纸上到处都是类比日本当年的房地产泡沫的文章。我的这个亲戚也是有过很多年投资经验的人。他建议我不要去买太偏俊的房子，核心区的房子可能更加保值一些。中67会走路的钱我说没有问题，因为我在美国的经验告诉我，房价涨起来的时候，是边缘地带的涨幅更加可观一些，因为世上总是穷人多。就在我要离开上海的最后一天，亲威帮有我联系好了。我到那个楼盘去，我记得那天下着小两。浦东那片地方因为有很多建设工地在建，所以一路泥尝不堪。目力所望目。的地方全部都是脚手架和工地，一眼望不到头的在建项那个楼盘不是很抢手，虽然规划了两条地铁线在楼盘附近，可是规划毕竟只是规划，还没有建成。周围基本上也没有什么服务设施，到哪里

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都不方便。尤其有些让人不安的是周围大量的在建楼盘，附近也没有什么像样的产业。当时浦东的产业都中在张江和金桥，陆家嘴也中了很多金融公司。我看的楼盘在联洋附近，虽然也在内环线里头，但离小陆家嘴还有一定的距离。这次我的运气很好，经理热情而且客气。因为还没有正式开盘，所以整个项目的楼盘都摆丰E那儿证我随意挑。这几乎也是我这辈子从未有过的经历，整个楼盘十几栋楼、几百个单元任我挑选。经理对我党“你要买哪个，你挑吧”。我当时被一个现在看来可能是错误的观点所引导，就是只想着IRR而忽视了NPV。了RR和就是internalrateof68NPV是两个投资领域经常用来评价项目好坏的指标。IRRreturn,说白了就是下报率。NPV是netPresentvalue,大刍话的说法就是赚了多少钱。按照了R来选择的话，要买小房子，特别要买特角各晃的楼层，比较差的便宜房子。这些房子的成本低，而升值的比例却要比那些大房子好楼层的房子要高一些。所以宁可买两套小房子，也不要买一套大房子。因为两套小房子的回报率要高一些。在美国也有类似的说法，就是要买同一个社区里最小的房子。大房子的价格会被小房子的价格往下拉一些，而小房子的价格会被大房子往上拉一些。而且越小的房子，越便宜的房子，越容易出售和出租，流动性也会更强一些。

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