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第十三章从100到1000万抢房这位谢先生是某个国际著名的投资银行的经济顾问，号称自己预测了1997年泰国的房地产崩盘。所以他用同样的道理预测中国的房地产崩盘，而他自己的名头又是挺距人的，兼任这个基金那个投资公司的首席经济学家。他不断在电视媒体中露面，甚至号称暴跌就在某年某月之前必然发生。我在投资银行和金融系统工作过，所以我知道这些所谓的首席经济学家是个付么样的货色。其实他们对未来的判断能力和你我并差不了多少。但是也们喜欢口若悬河地说一些经济学名词。让听众听得似懂非懂，感觉他们是和牛人。然后用讨好听众的方式说一些义愤填谥的话，利用道德绑架让听众听着舒坦。上听众觉得牛人的观点和自己一致，所以会产生自己也是牛人的幸福感。其实他们最关心的是如何成为网络红人，没有什么真知灼抑，也不诚实，并没有能力准确地预测未来。那些他们用来吹牛的曾经的预测纪录，人也都是经过自己粉饰过的。比如看跌的人会坚持看跌，直到市场下跌了，他就会以此作为证据说明自己多人么厉害。其实他们对未来的预测能力和巫师祈雨没什么区别。你不断说明天要下两，明天要下雨。坚持一年，终于有一天明天下十了，然后你就说自己有先知先觉的本网络红人里大部分人都需要去弄个冠冕堂皇的头衔，比如这位谢先生。还有一些是属丝起家的，比如当时在深圳就有个赫赫有

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名的网络红人，叫“和牛X\"的先生。这位先生高峰的时候，粉丝上百万，每天发一篇文章论证深圳房价为何会下跌。当现实不断打脸的时候，粉丝愤怒的时候，他们又会上其说地说，中国不是一个正常市场。那逻辑好比祈雨的巫师说，不是我的术不给力，是老天爷不遵守气象学规律一样。其实只要仔细分析一下，看他的背景是仁么就能看穿把戏。他做过房地产开发么?他系统地理解过金融和经济的基本原理吗?其实这位牛先生什么都没有。他只是利用民众的情绪宣泄，给自己圈粉丝。我是喜欢从数据入手分析问题的。当时我写了这样一篇博客告诉大家房价肪怕还要再涨一阵子。由人于妈275会走路的钱涨1涨1涨!(2010年5月14日)byBayfamily小的时候看过电影“金刚”。里面的大猩猩面对直升飞机扫射，喜欢拍胸肝。可惜终究没能保护自己。为了心中的美女一命鸣呼。中国在安观调控房价。让我感觉如同金刚一样。喜欢拍胸且。不知道是真傻，还是假途。效果不重要，关键能讨个老百姓的口彩就行了。倒下去了，20年后，还是一条好别的地方我不知道，但是单单就上海而言，目前和未来都是严重的供需不平衡。长期来看房价的涨跌绝对是一个供求平衡的问题。炒房客对房价会有推波助澜的作用。但是对于炒房客而言，买进来的房子总是要卖出去的。不会影响最基本的供求平衡。如果把过去12年的

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连续增长一味地归结为炒房的作用不是一个理性的思考。短期的房价变化，会受到宏观汇率，利率，信贷，这些外界因素的影响。我们先看看上海最基本的供求数字。需求方面，假设投资需要为0，基本的需要有两类，一个是新增人口的需求。上海市每年新增人口40万。这是官方统计，不算发廊和餐馆里面打工的外地人。按照三口之家，每家90平米计算。因为人口增加的需求大约是1000万平方米。第二个是改善型需求，根据上海未来的远景规划，每年人均居住面积大约是增长0.5平米的样子，改善性面积需要为1000万平方米每年。这个数字基本上是靠谱的。因为和过去几年的供应数字基本一致。2006年到2007年的销售基本上在2000万每年。2008到2010年，这个数字下降到1700到1800万平方米。留下一些欠债。供给方面。房子的建设是有周期的。过去几年里批出来的土地，是未来儿年的基本供应。过去5年里，上海出让的可供应土地是8000万平方米，转换成1000万左右的供应面积。也就是说在未来的5年左右的时间里，供需平衡严重失调，缺口大约在50%左右。这是宏观基本面的数字。再看看微观的数字。北京房价奥运会之后猛涨，主要原因是届运期间建筑工地停工。到了2009年，市场上的供给严重短缺引起的。而上海的世博会长达半年，市区内的建设也基本停76

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