(已解决)我想卖自己的房子，中介估算的价格我不太满意，我应该怎么做才能让这个房子卖高点？

我想卖自己的房子，中介估算的价格我不太满意，我应该怎么做才能让这个房子卖高点？

我想卖目己的房子，中介估算的
价格我不太满意，我应该皇么做
才能让这个房子卖高点?

S 和铂王
9 王有 的锦可
第一太平戴维斯华南区策略顾问部.…

1. 想卖高点，就不能把房子交给中介全权
负责，自己去当甩手掌柜。中介只是一个
推广渠道，负责帮你宣传房子，而最终对
销售负责的人必须是你自己。试想一下，
卖了房子，少说你能拿到几
经纪人，大约只能拿到遵其囊
以你肯定要比他 [is

2

扶正一个心态，对房价影响最
大的，还是市场行情。比如2020年，房
产市场相对冷淡，这时候卖房，肯定不如
前两年收益高。但是只要你不急着卖，按
照以下方法，一般能多卖5%左右。

3. 想要提高售价，核心办法就是吸引足够
多的潜在买家，形成竞价氛围。而最能吸
引买家的方法，融是为房子设计一份与众
不同的宣传资料。中介一般的做法是: 用
手机担一些房子的照片或者视频，再编辑
一段简短的介绍文字，形成一条方便转发
的微信聊天记录合集，作为宣传资料分享
给意向买家。而如果你想把房价卖得更
高，一定要在制作资料时杀力杀为。

4. 上自己为房子拍摄精美的宣传照。重总注
意提高照片的对比度和亮度，让房子看起
来采光好，更通透。大家对房子舒适度的
想象，很大程度上受光照效果的影响。最
佳的拍摄时间，惑是房子日照最好的时
候。如果房子采光不佳，至少保障拍摄
时，屋内灯光全开。最好在你的房子刚刚
装修好，还没正式搬进去之前就拍照留
存，那时候房况一定最好。

5。 一定要处理掉那些影响观感的细节问
题。因为在客户眼里，所有小问题都可能
变成大问题，最终影响成交价。比如墙皮
脱落，客户可能理解成\"房子潮湿\"，严重
影响健康;比如门口楼道内的灯不亮，客
户可能会觉得小区的物业服务非常不到
位;比如你房子外的墙面有程上涂禾和
告，客户会担心小区附进的治安间题。

移。
上 本
6. 人

房子周转有很多正在建的办公楼，一定要
在资料中重点标注出来，因为这代表了房
子日后有很大的增值空间。比如你看上海
浦东、深圳前海的cbd建成前后，附近小
区的房价直接翻了三倍，涨到十几万。这
个道理相信你也能猜到，商业区一旦规划
完成，相当于围绕着你的房子，聚集了几
十万个办公人和人口。商圈存在，购房需求残
会存在，葛价氛围自然也一直存在。所以
一般情况下，规划商业区周边的房价都是
增长幅度最大的。或者说，融算房价普
降，商区房也是所有区域的房子中，降价

最慢的。

7.， 除了一些基本资料，比如区位优势、
色套交通、户型图、意向价格等，多添加
一些细节，比如漂亮的夜景、负责的物
业、高质量的家装.…尤其要加上你在这
个房子里面的美好回忆，比如在这个房子
里结婚生子、升职加薪.…这些都会影响
客户对房子舒适度的想象。

8 宣传资料要做两个版 9立时发给中

介 一他桂,四向smr
[GE殉。

出址贤沉礼同事转发。另一个

、

给看房客户。两个版本都不要放自己具体
的门牌号码，避免隐私泄露。推荐使用
pdf ，或者方便转发链接的软件制作资
料，比如石墨文档等。

9 除了精心制作一份宣传资料外，还有
一招可以营造竞价氛围: 把看房的客户安
排在同一个时间段，彼此间隔不要超过20
分钟，直意向买家们知道彼此的人存在。

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