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6 会 外| (本75
买二手房，房东直我帮他\"解押\"，我
该号么办?
看中了一套房子，有贷款没还清。房东要求我用
重付短帮他在银行解押，我不知道这会有什么..
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六有 的锅宫
@ 第一太平哉维斯华南区房产咨询专家
1. 放艳心，这是二手房交易中的单规操
作，风险不大。
2. 贷款买的房子想要进行交易，必须得先
把屎银行的钱全部还清，也融是\"解押\"。如
果业主手头没有足够鸭现金，融需要把你
预付的这笔定金还给银行。
3. 一般情况下，二手房的交易闹程是这样
的: 你预付10%的定金，与业主登订侣
同。你不需要管他解押，他也不会管你贫
秋。等着业主把房子全部乔好子之后，你
们走网和登痪程，达成交易
4. 和父订台同必情拉如果你中途不想买了，
定金是拿丰回来的。如果业主由于个人原
因，无法将房子卖给你，那么他除了需要
退还定金以外，还得赔给你等额的违约
金。
5. 现在，你要儿业主解押，相当于定金从
10%，提高到了你们商定的一个比例。那
么我建议你在合同里做好约定，上浮违约
金，傈护目身的权蔡。
6. 由于在这种情况下，你承担了更大的交
易风险，可以党试和业主洽谈一个利己
的\"“非等额\"违约金。比如，因为你的原因导
致没成艾，你还是只赠途10%。剩下超出
10%的定金部分，业主必须退给你。但是
如果因为业主原因，终止了交易，业主则
需要赠途与定金等领的违约金，比如
30%。
7. 你们的合同里，不需要提\"谁帮谁解
压\"这种操作细节。只需要确定好，你向业
主文付的下付秋，融相当于房屋的首笔定
金即可。
8. 还有一种极端情况，融是业主卷秋跑
路。里然发生的概率非哩低，但考虑单笔
广出的资金量较大。一旦有失，损失也非
单惨重，也需要褒蛋对街。
9. 现在很多金融机构，都提供计对房屋解
押的过桥资金贷款。如果你还是担心风
险，可以要求业主目行解压。你还是按照
正音标准，文付10%的定金，其他部分让
他找金融机构云贷秋，这样你驳完全疫风
险了。
10. 当然，你可能会为此多支出一些费用。
贫款是有利县的，解押过桥贷款的总体利
率，在日妃0.1%上下浮动。一般解押的过
程要7天元右，这部分利恩的效目不小。如
果你让业主目行找金融机构贷款解押，会
造成业主的交易成本上序。他很可能会把
这笔费用加在房价里，你融不好和他讲价
了。
17. 其实，业主没有足够的资金解押，这在
房产交易市场上，是个很六的儿务。不是
所有有买家都愿意多支付定金，帮业主解
押。如果你愿意接受，这融是你的谈判优
妇。请把握好这个优势，在与业主洽谈的
过程中，压低一坚房价。压低的额度，只
要低于他找金融机构解押时，所需文付的
利妃成本，他融很有可能会接受。
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