认知世界的经济学感悟心得(钱明义认知世界的经济学)

本文节选自《认知世界的经济学》电子版：

到这一步时，大家最好要做到统一单位，也就是把所有因素都折算成钱来衡量。我汇总了一下粉丝圈子里这两年最稼见的问题，最多的台是买房、创业、职业选择、人际关系困扰等，我们就从这几个方面举几个例子。以买房为便，这是我的亲身经历。为了计算方便，我会对数值做一些更改。在我买房的时候，曾经遇到过一个选择，有A、B两个小区，位置相邻，这说明它们在同一个城市相似的位置，这时已经过滤掉城市差异和位置差异，只用考虑个案选择。A的价格1.5万元，B的价格1万元。一看比例，A贯了50%，很多人很难接受。但我的短视频里讲过比例偏兄，意思是我们不能看比例，要看绝对值。所以，我们把两个小区都拿来挨个衡量，把两个小区的每一个因素都赋予一个价格，最终把所有的价格加在一起，再对比谁更值。交通上，A小区有地铁覆盖，两条地铁线在下边;B小区在隔壁，需要多走十来分钟。所以这价格怎么衡量呢?每天走一次，来回要多走半小时。假设这两个小区的买家平均工资是5000元，每个月22个工作日，每天工作8小时，折算半个小时等于14元。那么如果每天都出门一次，一年就是5000元，10年5万元。大家可能会想，未必每天都出门。但是一个房子里，不会

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只住一个人，所以这个账细算起来算不清。但很明显，地铁是一种机会成本，A的房价里包含了这个价格，吾的房价里没有包含。所以我们要给这些因素定价，你需要问自己愿意多花多少钱买地铁，比如1000元值不值。户型上，A方方正正一点都不缺角，一梯一户，主要的是面宽和进深的比值已经超过1.5:1。什么叫面宽和进深?中国的房子，户型平面图基本都是长方形，布局是上北下南左西右东。朝南这一侧的长度叫面宽，东、西两侧的长度叫进深，面宽越大采光越好，所以长宽比值越大，户型越稀缺。相反，B只是一个普通的户型，面宽短、进深深，这种户型非常普通，一点都不稀缺。户型因素是一个机会成本，我们需要赋予它一个估值，大家每个人心里会佑得不一样，假设我给它估1000元。其他因素，A小区容积率低10%，楼间距更大，绿化更好，假设估算1000元。A带了精装修，目己装修要额外掏钱，这也是一个机会成本，假设佑2000元。因为带装修，不用忍受邻居装修的噪声污染，同时车位配比更高，以后不怕没停车位，会少很多烦心事，所以A小区没有停车烦恼和噪声烦恼，我们给它佑1000元。A物业服务更好，有24小时的热水和管家，假设估500元。两个小区的差

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异就这人么多，所以当我们汇总在一起的时候会发现，A小区1.5万元的房价里，已经内含了地铁的1000元、户型的1000元、容积绿化1000元、装修2000元、车位1000元、物业500元，剩下的地皮和房子的成本只有8500元。而B小区1万元的房价里，这1万元就都是地皮和房价，如果想要得到同样的交通、户型、容积绿化等条件，房价需要上升到16500元，所以果断买A。这是这一道题里我的结论。不过，大家发现问题在哪儿了吗?问题的关键就是各个因素估多少钱。我们聊了很久的机会成本，都知道它存在，但问题是这个机会成本值多少钱，这才是最关键的。按照我给的估值，算下来发现A更划算，但是如果按照另外的估值方法，比如党得地铁或者户型不值多少钱，结果就可能变成买B更划算。所以，关键是估值。但是，估值不是我们说了算，而是市场说了算。谁能更精准地预期市场的趋势，谁就能买价值被低估的东西。在最初开盘的时候，确实是大部分人更愿意买B小区，A小区卖不动。原因有可能是大部分人都没发现这些差异因素，也有可能是很多人低估了这些因素的价值，因而选了已。所以最终，到底是选A更有了眼光，还是选B更有眼光，就需要时间来验证了。

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