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第十三章从100到1000万抢房但是我忘了一点，就是买房子本身是要有时间成本的，购房也是有机会成本的。同样花了一个月的时间，项目A的IRR是20%，投资是显然是更好的选择，因为项也是稍维即和逝的。如果机会只有一次，你应该尺这是我后来越来越少用你的回报率以及各种情景。Excel表计算来决定投资的一个原因。100元。项目B的了RR是10%，投资额是1000元。项目B的IRR比项目A要低，但是目B的NPV更大，挣到的钱更多。此外投资机会尽可能地买最大的那个房子。很多投资因素是在Excel表上没有办法体现出来的。Excel表可以算出你的投入和产出、但是事后往往完全不是那么回事，因为有太多不确定因素，人的因素也没有办法被考虑计算。这里的一个例子就是你的时间成本和机会成本，后面我还会讲其他的例子。我当时选了一个2室1厅的公寓，面积100平米。昌然当时有楼层，3室1厅，1S$0平米的。经理对我的选择表示惊讶。因为我选的是一个两面全黑外房型更好的，夹在中间的一个房子。我也没有选择接近项部尽可能高的楼层，而是选择了一个在五层楼的单元。他跟我说了这个房型的弊端，并且建议我选择建筑两端的，更大面积一点的房型。我没好意思跟他解释我

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的“投资理念”。那只是说:“两室够用了。?”他也就没有多劝我。吧，等开盘的时候我告诉你，你来办手续。”些今天看来幼稚可笑的理念。只是说,“你看中了就好，我帮你记下来，你回去我和他说我人在美国，帮有我把手续都办了，他说没有问题。因为他自己就是开发商，负责不过我还是吸取之前的教训，把定金付给了他一些。盘的时候可能没有办法来办手续，能他说你不要给我钱，还没有正式开盘。我却无论如何让他把钱收下，连个收条我都没有要。这个房子总算买了下来，虽然不是最好的选择，我应该买最大最贵的那套房子。不过，买到总比空手要好，人生哪能十全十美。这个投资能够跑中国一次就搞定，现在看来，的。最主要的原因还是清晰的决心和周围人的帮助导致69会走路的钱02中国房市判断我能这么坚定决心地继续购房，一方面是因为自己仔细研究过日本、埋本、台湾、香港在经济腾飞的时候房地产的一些变化过程，另外一方面应该感谢微观经济学的一些基本知识，这些知识让我能够自己对一些简单的经济现象做出正确的思考。当上海出现第一轮房价暴涨的时候，国家紧跟着出台了一系列的房价调控政策。当时还是温家宝在做总理的时候。这个政策开户了后面漫长的十几FE房地产调控政策。几乎每次房地产价格出

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现暴涨，都会随之而来一些新政出台。朝令儿改，让市场出现极度的混乱。开发商忽视工程质量，天天赶进度，由囊性一次房地产新政的出台都叫新政。后面因为不断地加新政，媒体为了区分，于脆起名“新新政\"，“最新政\"。可是每一次这些政策的出台，稍微有些经济学常识的人都不难看出，政策的目的并不是降低房价的，而是为了防范宏观经济的风险和产业的过度扩张。读者感兴趣可以自己去网上搜查一些2003年到2013年一系列的房地产调控的历史。从国八条、国五条、新国八条。政策密集到几乎每隔半一个新政。不过现在时过境迁，人们可以用冷静的头脑分析一下，看一看这些政策有可能把房价降下来吗?经济学常识告诉我们，一个商品价格上涨是因为供需不平衡造成的。所以抑制房价的最好办法是加大供应。如果想改变人们对未来的预期的话，最好的办法就是改变人们对未来供应的预期。然而国家并没有这么做，他们出台的房地产政策全部都是打压开发商、控制土地、控制房型、减少商品房的供应、增加交易环节税费、抑制需求。所以这样的文件标题是写着控制房地产价格，也许初衷也是为了控制房价，但实施的结果只会是火上浇油，证老百姓涨价预期更加强烈，证房价像脱组野马一样向上涨。HT下二me上二歼70

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