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投资性房地产的核算有两种模式:成本法与公允价值模式。所谓成本法，就是购置时伦了多少钱，账面上就列示多少钱。而公允价人模式，简单说，则是根据房地产市场价格的变化，每年对房地产进行佑值。假如佑值后，房地产价格大幅升值，则会相应增加上市公司当期利润当然，如条房产几值，则会相应减少当期利润。这两种核算模式，上市公司可以自选，从实际情况看，绝大多数上市公司采取了成本法模式〈见图18-13)，以2008年年报为例，1570家上市公司中，存在投资性房地产的有630家，但仅18家上市公司《如金融街、昆百大等)采用公允价值对投资性房地产进行后续计量。这样一来，房地产价格的波动不大会对上市公司的利洞产生影啊。海陆家嘴金台贸易区开熏股份有限公司2007年年度报告2，会计居计变更根据本公司第四届第十二划和这，艺本币房虽六|后续计量模式采用成本模式，对房屋建筑物业资产采用分类折旧或摊销的会计政策。图18-13陆家嘴2007年年报相关内容在建工程投资者可以直接将这个会计科目理解为一正在建设的工程。在建工程属于固定资产的“预备员”，一旦工程建好，投入使用，就将

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视为固定资产。与固定资产的最大不同在于，在建工程不需计提折上日。正征因为这个不同，该科目容易成为公司业绩造假的“死角”。比如说，一项本早已完工的项目，上市公司迟迟不将其转入固定资产科目，由此少提折旧费。因此，投资者有必要看一下附注中，在建工程明细表《“见图18-14)，如有果对照以前年度年报中的明细表，发现一项工程拖了几年不完工，则要保持警惕。|(2)在建工程项目变动情况项目名称预算丈年初祭富本期增加转人国定资产租人资产改良支出8098200.87|32067512.19379000920|北海高岭土厂区建设362310.14万元|119000000|6937号7了吕157站03.人4每印乏一域项目123568万元|36888727.23|殉240402.14|的068152.06环星嵌黑祭热发电技枚900万元时吕丰站吕晤和.1外二图18-14海印股份在建工程变动情况〈2009年)DA无形资产无形资产主要包括上市公司持有的土地使用权、专利权、非专利技术、商标权等。实际中，无形资产主要体现为土地使用权。由于我们国家土地是国家所有【农

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村土地是集团押有)，企业只拥有土地的使用权，而不是所有权。因此，企业买了地，就被视为无资产〈见图18-15)。无形资产的梭销项目年初账面余额本年增加年束账面余额一、无形资产原价合计7167851455|于下.071铝1814.55|土地使用权71678514355|一|7167851455|二无形资产杂计把销额台计|741851.57|1696194.44|3438046.01|土地使用权1741851.571696084.443437936.01四.无形资产账面价值妆计6993丰652.9&【15692894.44)58243了68.544|土地合用要69936662.98|(1696084.44)|68240578.54图18-15宝钛股份无形资产摊销〈2009年)买地花的钱当然也是成本，不过这个成本与固定资产类似，也要在N年中摊销。一般而言，摊销年限都很长，如30年、50年不等，此，反映到每一年的成本中并不多。值得一提的是，房地产类上市公司出于建筑商品房的目的所购买的土地使用权，可不被视为无形资产，而是当做存货。YY商谷

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