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总结买房秘籍 投资成功人生
第十二课结刊
第十二课|结刊 总结买房秘籍 投资成功人台
作者:人徐试04月111
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2018年才过去了短短的三个月。在这三个月里头经历了许多。在今天这个时点上我们说怎么买房子事?” 是站在一
个特殊的历史时期。
我们今天讲的所有的这些东西都是基于我们过去的经验，基于我们过去对待这个问题的看法。在过去几年里头，
我一直在帮助大家维权，打各种官司。那么在过去这十年里头，我们也在楼市里头买到了很多经验和教训。浆是
如果你不买房，你就会特别穷。如果你买了房子，你就可以搭上车。所以我们真是可以说，如果要是不懂买房的
话，这一辈子就白忙活。那么我们过去的经验，对于我们今天此时此刻是不是有帮助? 我们拿着这些经验，是为
了让我们更积极更大胆的买房，还是为了让我们不敢买房子?
那么我们就要站在我们现在这个点上，不单是看过去，同时我们也要看未来。在过去的这几个月里头我去了桐
乡，桐乡现在有 站 这个桐乡在浙江的嘉兴市，离上海特
别近。每个项目大概有2000场官司，从2014年出事，一直打到2018年。但是很多人都是在这个事爆发出来之后，
就是商铺已经是在法院打官司了之后，被中介公司和销售骗到当地去。 就是有不少上海人，杭州人痢跑到那个地
方去，又买了售后包租的商铺。也就是说每天都有人从别人已经掉到坑里去怜不出来了，但是还每天有人不断的
掉进去。
在河北大三有个开发商，随着这个大厂房价上涨了，他就看那个房价涨的比较多，所以就想毁约。他就以自己没
和本让泊机下 要求确认合同无效。后来他感觉不能这么告 SR 么不守诚
信，主动毁约， 能不会支持他的诉设请求。所以也不知道他是自己想象出来的 还是有高人指点，又给自己改
了一个诉讼请求，他请求确认合同有效，想让法院给他判无效。环河北地区像这样奇昔案件可多了。
在三亚，我们说不在江浙买房，不在环京买房，去三亚买。 人 房地产的风向
标。在不久之前，三亚的一个烂尾楼刚刚就被债权人给扒走了一块地皮，这个就导致很多在三亚买房子的业主，
如果他已经是一般债权的话，很有可能要不回来了。
海南也不行，我们往北看，去东三省。东三省的沈阳、大连现在都有很多烂尾楼。我们前段时间有一个讨论的很
火的一个话题，说投资不过山海关，你到大连的普兰店去看一看，普兰店当地人就叫破烂地。
我们用普通话说起来好像是叫破烂地。那么确实这地方都烂了，因为从市中心到郊区全部都是烂尾楼。然后我们
再往西部看，比如说房价涨得很快的地方，像西安、郑州。 随着房 房价的暴涨，那维权也是相当的多。因为本来就
不太正规，所以一随着房价的波动，很多问题原来不是问题的，现在都变成问题了。再往西部看，西部大城市成
都、重庆，这些地方也有料尾楼，也有开发商卖不出去的售后包租楼盘。二、三线城市尚且如此，我们再回过头
来看北京跟上海，看广州跟深圳。
前段时间深圳的房价在往上涨，北京现在是一个横盘，前景也不明朗，甚至北京可能还出台了一些政策，要疏纳
人才引进，跟他之前说的人口疏解好像又背道而驰了。上海楼市低迷是有一段时间了，我们说上海的规划说内环
里面都不要盖住宅，内环里面住宅全拆掉，全部就变成商业楼。可是，上海的商业楼盖了那么多，这商业楼里头
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局
有那么多人在里面办公吗?
要我说，就是现在此时此刻，大家如果要是真的准备买房，那就看你买的是你的第几套房子，如果你买的是你的
第一套房子，那什么都不用说，只要这个房价你负担得起，你就买就是了。如果你要是买的是你的第二套、第三
套、第四套、第五套，我就给大家一些建议。我认为有三个原则，大家一定要遵守，就在此时此刻或者甚至到
2018年年底，这个原则应该都没什么太大问题
第一个原则，是任何一个地方，只要这个地方没有基本面，那么在这个地方房价暴涨之后，就经常有可能会发生
景跌。这是历史上的经验告诉我们的，就是莫不如此，甚至包括旅游地产项目都有类似的情况。就是只要这个地
AAAGALwA 只要这个地方没有很好的就业机会，只要这个城市没有很好的经济，它暴涨之后就会有
暴跌，这是第一个。
第二个，买期房不如买二手房。这个是我一贯乘持的一个态度，就是我认为咱们国家的期房预售制度，对于中国的楼市，可能它有一个促进，有一个发展的作用，但是它对于买期房的人并没有什么实惠和好处。买期房跟买二
手房无非是价格不同，但是买到的房子结果都是一样，就是要拿去住或者拿来出租，或者拿来卖掉。所以在这一
NA 就是你在买房的时候，这个房子还没有盖
出来，这就带来了很多潜在的风险。
第三点原则，融是大家尽量不要去买售后包租商铺。不管它的广告宣传的有多么美好，不管这个开发商多么有实
力， ae ANEAEEULEEE EL ES人
的。
除了这三个原则之外，我们说长远来看，那2018年不能着急买房，不能买商铺，不能买期房，这么多都不能买，
不买房那我们怎么办?可能有人说那我们是不是要想想办法? 找一些别的投资的东西?
首先我说就是我们要看到一些趋势，我个人认为，就是也是我很多客户的一个观点。第一，丈是长远来看，
Sa 如果要是人民币存在银行里面，是有可能就莹发掉了， 人不和
不去投资，这是我们的一个大背景。过去十年给我们的经验，就是我们人民币存在银行里不如去买房。这个经验
在天对不对3 我们今天妇是人民下我们不羽，人民币是不是这没了?天我们在未的站执，亿有能人民
和
ee 民行里就不对了。钱不存在银行你怎么办? 这个时候楼市要去库存。
存的结果是会进一步在我们普通人身上加杠杆。2017年中国一下子卖出去了17亿万平米， 二大天二员遇上。
就意味着很多的房子都进入了这个市场，只要卖商品 WE 也就是说已经建成的房子一大堆，那
这些房子够不够住? 这些房子其实是够住的，要把这些房子全部卖出去，就要不停的在我们普通人身上要加林
杆，让每个没有背贷款的人，一定要背贷款。年轻人要背 en 次，三套房子的
贷款，让你背的贷款非常多。让你用过去10年的经验得出一个结论，就是你背的贷款越多对你越有好处，所以就
鼓励你去背贷款。背的贷款高了，高到一定程度了之后，会产生系统性的风险，对个人来说，假设这个风险正好
落在你头上，你所面临的遭遇就是你不能还上贷款了之后，银行对你一定是冷酷无情的，不会说你替国家贡献了
GDP，国家就会感谢你背了30年贷款。你还不起贷款，你可是一分利息也不能少的。
0 我们如果要是不去背这些杠杆，我们怎么办? 我们炒股，炒股有狂子岛、保千里。那我们去炒
，你怎么保证币圈的、区块链的这些公司企业，这些交易所它以后不跑路? 谁也保证不了，所以币也是存在各
的风的的 那我们说买黄金行不行? 如果假设大规模通货膨胀了之后，黄金有没有可能给你带来好处，保
值呢? 其实黄金也不太好，为什么? 因为它不便于流通。就是如果你是买金条，这个东西是不能直接换成包子
的，所以这个东西因为缺乏流通性，在你真正需要它的时候，可能它也不见得是个好的选择。其实这个时候比较
聪明的做法是什么? 就是越是经济不好的时候，其实应该越小心，避免自己成为这个投资的牺牲品
你知道就是所有人都去鼓励你，比如说那些券商，他们和希望你炒股票，律师们和希望你们打官司，医生和希望你去看
病，化妆品的这些销售员希望你多买化妆品，对自己的脸去进行保养，美容院希望你多去做这些。每一个投资的
机构都希望你去投资。但是你一定要知道就是，有一个足够的理性选择，不接受他们这些恐惧，说你必须投资这
个，你必须投资那个。有可能这些投资你都不做，你可能反而比较安全。就是因为越是在经济不好的时候，这个
时候这些机构越有可能给你推销一些风险很高，对你没有任何好处，但是对它好处很大的一些产品给你去买。所
以你一定要足够聪明。
我认为，2018年此时此刻，最聪明的事情莫过于什么? 就是不是投资什么产品，而是投资在自己身上。什么叫投
资在自己身上? 比如说你们买的《于万别说你能买房》这本书，比如你们买的咱们功夫财经的课; 我们讲《劳动
人民的购房指南》，这个其实就是投资在自己身上。功夫财经还有很多优秀的作家写的一些财经类的文章、一些
作品，这些作品既是对一些投资的建议，同时也是投资的一些风险上的提示，它会告诉你哪些东西可能是有一些
缺点的。比如说我听端老师的作品，端老师的课里头就讲区块链、币的投资这些问题，我就觉得特别有收获。就
是因为我本来觉得这个是可以挣很多钱的，后来听了端老师讲了之后，发现这个东西其实风险还挺大的，我能
解它的风险到底是什么。我师传有一句话说，就是我们最大的问题是在于不知道风险在哪，一旦我们知道风险在
哪了之后，风险就离你而去了。所以就是假设我们不听这些课程，我们冒冒失失的去买了一些东西，比如买了房
子，我们可能就掉到坑里去了。在我们了解了这些东西之后，我们再去买房子，我们就可以有了12万分的经验和
小心，我们就可能会买到我们中意的房子。以至于别人都掉坑里去的时候，我们没有掉到坑里去，别人炒币都亏
了钱，我们炒币发了财，别人炒股都没炒好，结果我们听了老教授的课，听了端老师的课，我们就赚钱了。我们
可能就在自己身上的投资是最有价值的，所以建议大家多买功夫财经的其他课程，祝大家都能买到中意的房子，祝大家早日都成为大富翁
历史上的今天:
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