结构性改革下载(结构性改革在线阅读)

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第八，避例企

结后服务简单化，不重视物业管

。近年来，老百姓

的居住环境得到了较大改善， 在满足基本居住的前提下， 业主们有了

更高层次的需求，

显。无论从自身般利角度还是满

大开发商物业管

应该是开发商下一个重点关注和推动

总之，新时代房地产开发商要积极主动适应时代需求，加快从过
去高速扩展、粗放建设、高融资、高债务、高地价、高房价的运营方

小区环境、物业管

分存在物业管理跟不上的问题。随着租售
并举时代来临，越来越多的开发商将持有的商品房出租， 物业管
积逐步增加，对房地产住宅和商业项目的资产保值增值功和 #夫发四
足业主居住需求看，物业管理方面都

更加注重居住环境的舒适性和小区人文的建设。我
很赞成房地产行业发展五个阶段的论断，第一阶段以区位优势为卖
点，然后依次是以特色、户型、
今后开发商不重视商品房的

《结构性改革》书平

售后管
不会太多。目前，
的，但小开发商的楼盘大部

为卖点。因此，
，没有专业化团队去做，做好的
要么目有要么合作，总体是好

的方癌。

式转向让人民得更多实惠、
周期、可持续、高质量

享受更美好生活的运营模式，努力实现长

生活添砖加瓜、上

针世新功。

的有发展，不断为推动高质量

发展，创造高品质房地产业未来趋势、运营方式和政府管

当前，房地产市场吸待满足高质量发展的要求。从未来的趋势来
看，房地产市场长效的、长期的、围绕基本面的趋势与供给侧改革的
结构性趋势妃上相关，可以从六个方面对房地产业供给侧结构性趋势
进行概括总结。

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一、趋势一: 中国房地产市场的新房交易规模将逐年
降低

回顾中国房地产市场过去20多年的发展史，1990年之前，中国几
乎是没有商品房交易的，那时一年的交易规模仅有1 000多万平方米。
1990年以后，中国房地产业甘勃发展，启动了开发商土地批租、老百
姓抵押贷款等市场化改革。到了1998年、1999年的时候，中国一年新
建房的销售量达到了1亿平方米。1998一2008年这十年间，新房交易规
模增长了6倍，实际上原本可能增长8倍，即十年翻了三番。这是因为
2007年，新房销售量本来已经达到了近7亿平方米，但2008年在全球金
融危机的冲击下，房地产交易量有所萎缩，降到了6亿平方米。再到
2012年，经过5年的时间，房地产交易量又翻了一番，从6亿平方米增
长到12亿平方米。从2012年到2018年，房地产交易量又增加了5亿平方
米。总而言之，过去20年间，中国房地产市场新房销售规模从1亿平方
米增长到了17亿平方米，翻了四番还多。

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