结构性改革读后感(结构性改革读后感7000字)

本文节选自《结构性改革读后感》

钱绝不许借债这条底线，现在M2中的大量资金 六个
土地拍卖时首先核查开发商的资金血统，只要资金是借来的，就不能
参与拍卖活动。这样一来，土地的恶性竞 和二二二明基 定会
减少一大半。

第二，坚决防止开发商多账户借款。开发商在开发过程中发债
券、从银行贷款的行为算是比较规范的，但有时候会通过私募基金融
资，明股实债，有时候还会通过理财资金、高利贷来融资。如果一个
开发商30%的资本金是清晰的，70%的贷款基本是从银行、信托、债券
市场中得来的，则其融资方面基本符合要求。但是如果一个开发商涉
及几十家甚至上百家金融机构的债务，各种高利贷、中利贷占到全部
融资的50%以上， 就说明其账户处于危机状态，对这种开发识必须提高
警惕，观察其是否有高息揽储、“一女二嫁”卖房等违规行为。

第三，认真管好住房抵押贷款。对房地产信贷市场调控最直接、
设定首付与抵押之间的杠杆比。如果这一比例过

最有效的办法是合
高，如零首付，束会造成房地产泡沫，引发系统性金融风险; 如果这
一比例过低， 如零抵押，则会使老百姓买房困难，在宏观上也会导致
楼市低迷，制约房地产市场发展。

因此，应根据不同需求层次和房价走势，实施差别化的抵押制
度，把握好不同情况的比例，比如首

《结构性改革》书平

套房二八开、三七开，二套房五
五开或四六开， 三套房必须全 次购买。要做好这一点，需要在贷款情
况和收入核定问题方面加强基础性制度建设。美国的银行数量远远多
于我国，但并不是每个商业银行都做抵押贷款业务，美国房利美、房
地美、联邦住房贷款银行、政府国民抵押贷款协会等五大房贷金融机
构就占到全部住房贷款的70%以上。这样一来，老百姓的抵押贷款情况
就可以一目了然。

在我国，任何银行都可以做抵押贷款业务，一个客户可以在重庆
工商银行抵押买房，同时在上海建设银行抵押买房，还可以到海南招
丙银行抵押买房，只要短期还得了账，三个银行都会把他当成优质客户，而不会主动到其他银行核查其贷款情况。我国的银行对老百姓抵
押贷于的管理是比较粗放的，从贷蒜所需的收入证明可以看出这一
点，美国、欧洲通过碍税单或工资单来核定抵押贷款额度，而我国是
单位出具收入证明，往往出现企业做顺水人情开假证明的情况，甚至
有银行直接以假图章玫助客户造假。

(三) 长效机制之三: 税收

，形成高喘有过制、中端有或励、低端有保障的兰别化税率
fi 高滑有过币，是指对别坚这样的高档信和 实行有差别的税收政
，如宋普通商品房的交易站税税率是1%，那么别墅束收5%，如果三
五年扩 交易旭税可以再升到8%，香港就是通过不断递增的印花税
税率让人不敢炒房。中端有或励，征指让一般老百姓买得起上自住房，
今后的税制改革应采取抵押贷款自住普通商品房抵扣所得税这类政
全，这也是全球通行的房产税政策。低端有保障，征指不仅不收税，
政府还帮助建好公租房，用低价格保障老百姓住有所居。

第二，

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适时征收房产税或物业税。这样做有四大好处: 一是健全
税制，欧美国家的直接税往往占总税收的40%，而中国普壳是间接税，
征收物业税这类持有环节的直接税符合国际经验; 二是有效遏制投机
性炒房，以1%税率来计算房产税，一套价值200万元的房子即使十年翻
番到400万元，账面上看是赚了200万元，但由于升值过程中有房产
税、买卖过程中有契税、增值税等，再考虑资金的终值系数，投机炒
房的动机会大大降低; 三是持有环节成本的提高有助于优化资源本
置，繁荣房屋租赁市场; 四是对全社会住房观念、房地产理念和房屋
领域的意识形态人带来巨大调整。总的来说，房产税应包括五个基本原

则。其一，对各种房子要增量存量一起收。其二，根据房屋升值额度
计税，若按1%的税率计算，价值100万元的房屋就征收1万元，升值到

500万元税额就涨到5万元。其三，越高档的房屋持有成本越高，税率
要相应提高。其四，中低端房屋要有抵扣项，使占全社会70% 80%的

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