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的意思，我只是相信了他，表示感谢，谢谢他告诉我实砸了。这么多年以后，等我有了很多管理房屋的经验之后，才明白其实那个中我吓跑。不知道当时有什么内线的买家已经谈好了，怕我出高价搅在想一想他说的那些白蚁和屋顶问题，其实都不是什么大不了的问想可浇漠省第十五章从100到1000万抄廉!抄底!吕只和。那些问题现在看看可能本这样的房子绝对ie牛〈cashcow)的元，四个单元的租金每个月就1万，一年你玩过大富侈的游戏，就知道玩有一头现金奶牛不断地给你4我在摸底的过程中还磁到过一个老中卖房子。情，不然一上来就演房子。这个应该说当时中国人卖掉房房的经验，所以被他说一说就吓怕就是5万~10万美元就可以全部解决。房子价格是60万美F12万美元。Caprate将近20%。如果房地产这个游戏的秘密之一，就是要在早期E产出你买房子需要的现金来。只有这样才能持子的人很少，买房子的人居多。卖房子的拉丁裔和非洲裔要多一些。帮我买卖指数房的那个中介，2009年的时候，他的生意糟糕透了。因为他之前都是做中国人的生意，次贷危机之后，有辞掉正式的工作，当中介只是刘到了2010年，他的生意突然又好了起来，我问他是怎么样做到的。他说以前中介广告他都是发给自己过去的客户，大部分都是职，不然现在意。因为中国人员买不卖，而且买的广告专门发给拉丁和非裔的低

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收入人和群。问他们为什么要把房子短售上誉良好，把我的offer提交给银行，肯定答，不是很于脆，似乎恨不得我马上人我没有买到这个房子。后来一个越南房子不需要上结果各间燕发，最好别来烦他。当然，最后PP介告诉我，她说这样的情况，多半是PP国人，所以没有4P介。后来他把代理短售卖房E意一下就好了起来。客观一下子没人买卖了。他和我说“幸亏当时没E要去街上要饭了。地说，在整个次贷危机过程中，走法拍程序或者短售的大部分业主也都是低收入人群，高收入人群在次贷危机过程中只是4车，并没有选择卖出，所以对他们没有实质性的影响。当时碰到中国人在卖一个短售HH去。我只能跟他们说吕了一次资产账面上的过山房，所以我就感到很好奇。我也不好意思文套近乎，我说我的信能够批下来。那个老中支支各吾地四113会走路的钱房东压根不想卖。只是走一下流程把房子转卖给自己的亲戚朋友，这样实际的拥有人还是他们自己。但是可以借这个短售的机会抹掉一些银行的贷款。这样的短售房旁人自然是买不到的。我计划买的房子是独立屋。但是公寓的房价其实跌得最狠。当时我刚到湾区租的公寓也有法拍屋和短售在卖。价格已经跌到大家不可想象的程度。因为2008年在房价高峰的时候需要25万美元一套，而在2010年法拍屋的价格只有5万美元一套，而且还可以再讨价还价一下。2019年这些公寓的

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价格己经涨到40万美元左右。2010年，虽然我也觉得价格低的诱人，值得买入。但由于各种原因，我就是没有买到这个公寓。很多年之后，有感而发，这个故事我还专门写在下面这篇博文调情的艺术(2018年3月6日)byBayfamily上一篇文章居然被微信管理员封杀了。正经的事情不让谈，这会只能说点不那么严肃的事情。今天换一个角度来讲投资理财的细节，调情的艺术。TheArtofFlirting.Flirting的正式翻译是调情，这个词比较反面。《〈此处略去1000字)Flirting是Seduction〈义引)前奏。这个世界充满了各式各样的seduc-tion。有的时候你是被政客seduced，比如70岁的特朗普老头不知道诱惑了多少红脖子。有时你被金钱诱惑了。有时你被男女明星诱惑了。诱惑的本质就是，诱感者扔出一个magicspell让被诱惑者心匡情愿臣服于你。你可能会间，这和投资理财有什么关系?投资理财需要和人打交道，无论买房，还是买车，还是购买理财产品，保险产品，都需要讨价还价。人和人沟通，有各种各样的力量。经济学的一个重要假设就是人都是理性的。可惜我们人恰恰是非常不理性的。人有愤怒，有共情。大家不要忽视了性、咀昧、诱惑在讨价还价中的力量。要做到暖昧的力量为我所用，而不是为我所宇下先举两个例子说明一下吧。114

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