【生财有术第五期】新房什么值得买？(1)

新房什么值得买?

张义维

大家好 我是张义维，郑州房产5年从业者，本人也喜欢买房钻研房产。互相交流哈~
在郑州主做新房，分享一下什么样的新房值得买

一一新房什么值得买?

1 新房比二手房有价差的房子值得买，若无明显价差或者新房比二手房还要贵，就相对
没有那么……，但是价差大的也抢手也不一定能买到。

如果新房所在的区域太新了如果周边没有二手房，没有二手房价格作为参考怎么办呢?
那就要看控规图，也叫 (控制性详细规划图) ，是国家级规划，还是省级规划还是区级
规划，产业是金融IT科创? 还是工厂? 还是墓地? 还是污水处理厂之类?

除了简单的环线 (三环比四环贵，二环比三环) 概念看房价之外，另外就是是买房要跟
着产业走，看一个城市的企业五百强都在哪办公。

像广州的珠江新城，金融城，智慧城，科学城，

南方电网，雪松总部就在科学城

其实这些还在施工都已经涨过了。

这些地方周边都要么很贵要么无房可买，因为这些地方聚集了30-40岁之间的高收入人
群，购买力强大，他们需要在工作地附近置业，会有源源不断的人到这里工作。

靠近金融，科创，IT产业的房子更值钱，

其次就是生物医药 ，新能源，电子等高端制造业。

而且一定要是是聚集区，聚集才能协同发展。

就像深圳的南山，武汉的光谷，杭州的未来科技城，广州的金融城 科学城，东莞的松山
湖都是这样。松山湖旁边还是水平村，就跟老家的县城一样，其实松山湖本身就是村。
但是华为在松山湖投资了100个亿，松山湖汇聚了很多企业。这边的房价比主城区还要
贵。贵的都有七八万一平米了。买房跟着产业走，因为人往高处走，只有这些好单位集中的区域才能提供更高收入水平
的就业机会，也不缺商业配套的。对于政府来说高端的产业贡献的税收也越多。

还有就是住宅用地的多少，好地段的住宅用地一定是稀缺的，未来也不会再有大量的土
地供应。如果买的时候，发现周边还有大量土地没有开发，那房子怎么涨的起来呢? 就
像一个之前的业主讲的那样: 你和别人都是卖鸡蛋的，你卖5元一斤的鸡蛋，周边一堆
都是卖3元一斤，什么时候涨起来就是，周边3元一斤鸡蛋卖完的那一刻。不要碰千亩大
盘，如果一个开发商开发了1.2.3.4.5.6期，他的配套一定很慢很慢。因为他自己决定了
开发周期，开发周期会非常长，如果这个片区，地块都不大，而且很多不同的开发商，

这样各个开发商同时建好，整个区域发展速度也会快一些。

2，好房子首先一定是好城市，其次才是好地段，好学校，好品质物业，外立面等。

3，投资买毛坯，自住可

情装修。
4，楼层选择上面，如果价差不大就买好楼层，如果价差大就买性价比高的楼层。

5，第一套房尽量用父母的名字，趁父母还年轻。很多城市尤其是一线城市看货款记
录，只要有贷款记录都是四成或者五成。

在深圳有贷款记录是五成，在珠海，广州都是有贷款记录是四成。无法作短…如果没有
还清，广州需要7成。

6，买房时机非常重要，调控之后会有一段的横盘期，这个时候就不要追涨了，15年去
库存政策性放松，利率宽松，激发的上涨，20年因为疫情原因，拜登的万亿货币超发，
中国政府的新基建等。

7，起好自己买的房子的接盘侠是谁很重要，好房子很多，

漂亮户型又好的越来越
多，核心是临着好产业的房子少，买一套房子一定要想未来谁会买我的房子，是什么样
的人群，大概需要等多久才会成熟。

8，有目前郑州核心区价格实被低估，主城区金水区 东区价格都不高，未来郑州城市发展
最快的区域就是北龙湖，中原科技城及周边3-5公里的地方。

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